Programme neuf : achat immobilier neuf éligibles Pinel dans le Poitou-Charentes

Faut-il faire un investissement Pinel en Poitou-Charente ?

La région Poitou-Charentes est composée des quatre départements de la Charente et de la Charente-Maritime, des Deux-Sèvres et de la Vienne. Portée par l’attractivité du littoral et des pôles économiques de La Rochelle et Poitiers, la dynamique de son territoire est contrastée. Dans les secteurs de forte tension locative, la loi Pinel incite vivement à investir en Poitou-Charentes en optimisant son placement immobilier par une réduction d’impôt avantageuse.

En Poitou-Charentes, d’importantes disparités en termes de marché immobilier

La population picto-charentaise compte un peu plus de 1,8 million d’habitants. La région bénéficie globalement d’un solde migratoire positif tel qu’observé dans l’ensemble des villes du Grand-Ouest. Située sur l’axe de transports nord-sud reliant Paris à Bordeaux, elle a notamment tiré profit de la mise en service du TGV Atlantique qui la dessert. L’évolution démographique présente néanmoins de forts contrastes d’un département à l’autre. Elle profite essentiellement aux communes littorales et aux secteurs périphériques des centres urbains régionaux les plus attractifs. Pour pallier la faiblesse de l’offre de logement locatif dans ces secteurs en croissance, 23 villes ont été classées en zone B1 de tension immobilière. Leur éligibilité au dispositif de défiscalisation Pinel vise à soutenir les programmes de construction en encourageant les investisseurs à l’achat d’appartements neufs en vue de les louer. En Charente-Maritime, 22 communes sont concernées, comprenant La Rochelle et sa proche périphérie (jusqu’à Châtelaillon-Plage et Fouras sur le littoral) et la totalité de l’île de Ré. Dans la Vienne, seule Poitiers relève de ce zonage, affirmant par sa vitalité son rôle de pôle d’équilibre au nord de la région.

Un espace territorial diversifié aux multiples atouts touristiques

Aujourd’hui intégrée à la région Nouvelle-Aquitaine, l’entité Poitou-Charentes recouvre les anciennes provinces de l’Aunis et de la Saintonge, de l’Angoumois et du Haut-Poitou. Ce découpage hétérogène présente des paysages variés, alternant des vallons boisés, des zones de bocage, des plaines céréalières et des terres viticoles. Seul le département de Charente-Maritime dispose d’une façade littorale qui draine, avec les îles, l’essentiel des activités touristiques. L’aquarium de La Rochelle et le zoo de La Palmyre figurent parmi les sites les plus visités de la région. En dehors de la zone maritime, le parc de loisirs du Futuroscope, proche de Poitiers, représente l’attraction touristique phare de la région.