Faut-il faire un investissement Pinel en Midi-Pyrénées ?
Au cœur du sud-ouest, la région Midi-Pyrénées déploie son territoire attractif à mi-chemin entre Atlantique et Méditerranée. Centrée sur la zone d’emploi de Toulouse, son économie florissante entretient une croissance de population parmi les plus dynamiques de France. Dans les secteurs de forte pression locative, investir en Midi-Pyrénées dans un logement neuf éligible à la loi Pinel s’avère un placement rentable et pertinent.
En Midi-Pyrénées, un investissement Pinel polarisé dans la région toulousaine
Les huit départements composant l’entité Midi-Pyrénées présentent de fortes disparités démographiques liées à leur niveau d’urbanisation. L’Ariège, l’Aveyron, le Gers, le Lot et les Hautes-Pyrénées, départements les plus ruraux, peinent à maintenir leur population. Le Tarn et le Tarn-et-Garonne, dynamisés par les agglomérations d’Albi et Montauban sous influence de la métropole toulousaine, gagnent en habitants. L’aire urbaine de Toulouse, qui concentre près du tiers des 3,06 millions de Midi-Pyrénéens, impulse au département de la Haute-Garonne une croissance continue et marquée de l’ordre de 1,2 % par an.
Le bassin d’emploi toulousain, spécialisé dans le secteur de l’industrie aéronautique, attire une population spécifique d’actifs qualifiés à mobilité professionnelle élevée. Il en résulte une forte demande locative en réponse à laquelle 76 communes de l’unité urbaine de Toulouse se trouvent classées en zone tendue B1. Ce zonage tend à encourager les programmes de construction en ouvrant droit aux investisseurs dans le neuf au dispositif de défiscalisation Pinel. Hormis la capitale régionale, il concerne notamment, pour les plus peuplées d’entre elles, les villes de Balma, Blagnac, Castanet-Tolosan, Colomiers, Cugnaux, Fonsorbes, L’Union, Muret, Ramonville-Saint-Agne, Saint-Orens-de-Gameville, Tournefeuille.
Un territoire de contraste entre zones urbaines et espaces ruraux
Avant son rattachement à l’Occitanie, la région Midi-Pyrénées constituait la plus vaste de l’Hexagone. Bien que les trois quarts des habitants vivent en milieu urbain, l’espace reste fortement rural et propose une diversité de paysages composant un patrimoine naturel remarquable. Au-delà de leur attachement à leur pays respectif, du Rouergue au Couserans, de la Gascogne à la Bigorre et de l’Albigeois au Comminges, les Midi-Pyrénéens partagent une même identité occitane.
La région est riche d’un patrimoine culturel embrassant toutes les époques, des sites préhistoriques de Niaux ou de Pech-Merle jusqu’au viaduc de Millau, en passant par le château cathare de Montségur, le pont Valentré de Cahors ou la cathédrale d’Albi, tous deux classés au patrimoine mondial de l’UNESCO.
