Faut-il faire un investissement Pinel dans le Var ?
Le Var s’affiche comme le département le plus attractif de la région Provence-Alpes-Côte d’Azur. S’il séduit particulièrement les retraités, il voit aussi affluer toujours plus d’actifs, sur le littoral, mais aussi dans les terres. Face à cette démographie croissante, les programmes immobiliers se multiplient pour répondre à la demande en logements. Le contexte immobilier est ainsi favorable pour investir dans le Var dans le cadre du dispositif de défiscalisation Pinel.
Le Var, pôle d’attractivité résidentiel propice à l’investissement locatif
Le littoral varois constitue l’une des destinations préférées des seniors qui déménagent pour vivre leur retraite. L’arrière-pays provençal, plus abordable, est aussi plébiscité pour la qualité de vie qu’il procure. Mais la population du département, de l’ordre de 1,07 million d’habitants, augmente également grâce à l’arrivée d’actifs attirés par les bassins d’emploi de Toulon, Fréjus et Draguignan. Les zones d’activité des départements limitrophes (Marseille-Aubagne, Aix-en-Provence, Cannes-Antibes), où les prix de l’immobilier demeurent plus accessibles, participent à l’arrivée de nouveaux résidents dans le Var.
Le besoin en logements qui résulte de cette expansion démographique a donné lieu à l’affectation de 68 communes varoises dans les zones de tension locative éligibles à l’investissement en Pinel. La demande locative est particulièrement forte dans les 43 villes littorales classées en zone A, parmi lesquelles Sanary-sur-Mer, Toulon et son agglomération (dont La Seyne-sur-Mer et Hyères), Sainte-Maxime, Fréjus et Saint-Raphaël. Plus éloignées de la côte, les 25 villes en zone B1 (dont Brignoles et Draguignan) offrent, elles aussi, de belles opportunités pour investir dans le neuf en bénéficiant de la réduction fiscale de la loi Pinel.
Un cadre de vie inégalable entre Méditerranée et garrigue provençale
Le Var figure parmi les départements les plus ensoleillés et ses 430 km de côtes méditerranéennes, îles comprises, contribuent à son attrait touristique exceptionnel. À l’intérieur des terres, les villages perchés typiquement provençaux, les vignobles réputés, la garrigue et les pinèdes odorantes invitent à profiter d’un cadre de vie authentique et proche de la nature.
Idéalement situé sur les voies de transport entre Marseille et Nice, le département est desservi par l’autoroute, la ligne TGV qui place Toulon à 4 heures de Paris et l’aéroport de Hyères avec plusieurs vols quotidiens vers la capitale. L’économie varoise, essentiellement orientée dans les secteurs du tourisme et des services, profite aussi de l’implantation de la base navale de Toulon. Les quelque 12 000 militaires de la Marine nationale sont autant de locataires à la recherche d’un logement pendant la durée de leur affectation dans la région.
