Faut-il faire un investissement Pinel dans le Loiret ?
Au sud immédiat de l’Île-de-France, le Loiret est le plus peuplé des six départements de la région Centre-Val de Loire. Très contrastée d’un point à l’autre de son territoire, sa dynamique démographique repose essentiellement sur l’attractivité de l’agglomération orléanaise. Grâce aux avantages fiscaux du dispositif Pinel, investir dans le Loiret dans une ville où le marché locatif est particulièrement tendu s’avère un placement patrimonial rentable.
Autour d’Orléans, le Loiret offre des opportunités d’investissement en Pinel
Situé à une centaine de kilomètres de Paris, le Loiret est divisé administrativement en trois arrondissements autour des villes de Pithiviers, Montargis et Orléans, chef-lieu du département. Ce dernier concentre 66 % des 679 000 Loirétains et 60 % des entreprises du département sont implantées en périphérie d’Orléans. Cette économie locale dynamique développe son attractivité dans des secteurs de pointe tels que la cosmétique et la parfumerie, l’industrie pharmaceutique et la production de matériels électronique et informatique. L’agglomération orléanaise représente aussi la troisième plate-forme logistique de France.
Dans ce contexte favorable, le Loiret enregistre une augmentation constante de sa population de 0,4 % par an. Cette croissance montre des disparités notables au sein du département et profite tout particulièrement à la métropole d’Orléans. Les 19 communes du Loiret classées en zone tendue B1 du fait de leur pénurie en logements locatifs disponibles appartiennent toutes à ce secteur urbain. Sont ainsi éligibles à défiscalisation Pinel les programmes de construction déployés notamment dans les villes d’Orléans, Olivet, Fleury-les-Aubrais, Saint-Jean-de-Braye, Saint-Jean-de-la-Ruelle, Saran, La Chapelle-Saint-Mesmin ou Ingré.
Une variété de paysages
Le département tire son nom de la rivière Loiret dont le cours s’étire sur 12 km du parc floral d’Orléans-la-Source jusqu’à la rive gauche de la Loire à l’aval d’Orléans, au sein de la réserve naturelle de Saint-Mesmin. L’espace loirétain présente une grande diversité de paysages, des plaines de la Beauce aux étangs du Gâtinais et de l’extrémité du Berry aux forêts de Sologne.
Réunissant ces différents territoires, le Val de Loire traverse l’ancienne province de l’Orléanais. Emblématique d’un art de vivre préservé, les bords de Loire font l’objet d’une inscription au patrimoine mondial de l’Unesco en tant que paysage culturel exceptionnel. Entre châteaux et jardins, villages pittoresques et villes riches d’un passé historique millénaire, le Loiret offre tous les attraits d’un cadre de vie paisible et attractif.
