Faut-il faire un investissement Pinel dans l'Hérault ?
Le long des rives de la Méditerranée, l’Hérault poursuit une croissance démographique parmi les plus dynamiques des départements métropolitains. Les zones les plus urbanisées, confrontées à un déficit de logements, multiplient les programmes neufs. Dans le cadre avantageux du dispositif Pinel, investir dans l’Hérault dans l’immobilier locatif offre toutes les opportunités pour se constituer un placement patrimonial rentable.
L’Hérault, un département attractif au marché immobilier porteur
Le territoire héraultais dispose de nombreux atouts pour attirer toujours davantage une population résidentielle qui s’accroît en moyenne de 1,2 % par an. Les quelque 1,2 million d’habitants du département bénéficient d’un climat méditerranéen ensoleillé, à proximité des plages et de grands axes de communication performants. L’expansion démographique profite plus particulièrement aux principales unités urbaines réparties le long du pourtour maritime et autour des axes autoroutiers (A9, A75 et A750). Pour répondre à une demande accrue en logements, ces villes développent des programmes de constructions neuves. Les secteurs où la demande locative est la plus importante, classés en zones tendues, ouvrent droit aux investisseurs à une réduction d’impôt incitative dans le cadre de la loi Pinel.
Les 25 villes de plus forte tension immobilière, affectées en zone A, se situent toutes dans la périphérie immédiate de Montpellier, véritable moteur du département. Il s’agit notamment de Castelnau-le-Lez, Le Crès, Mauguio, Lattes, Juvignac, Saint-Jean-de-Védas et Villeneuve-lès-Maguelone, pour ne citer que les plus peuplées. Sur toute la longueur du département, entre l’autoroute A9 et le littoral, 31 autres communes ont été classées en zone B1, parmi lesquelles Lunel, Gigean, Sète, Mèze, Agde, Vias et Sérignan.
Un territoire authentique entre terre et mer
Intégré dans la région Occitanie, le département de l’Hérault est bordé par les massifs des Cévennes et de l’Espinouse dans sa partie nord-ouest. Il s’étend ensuite dans les plaines du Bas-Languedoc jusqu’à la côte méditerranéenne qui se déploie sur 87 km. Au milieu des terres viticoles et des villages à forte identité languedocienne, le canal du Midi le traverse jusqu’à Sète où il rejoint l’étang de Thau.
Le territoire héraultais propose une remarquable variété de sites naturels et culturels qui placent le département au 4e rang des destinations touristiques. Activité économique essentielle, le tourisme retentit régionalement sur de nombreux secteurs d’emploi. L’Hérault bénéficie par ailleurs d’un maillage très fin en termes d’équipements, permettant aux habitants un accès rapide à tous les services sur l’ensemble du département.
