Faut-il faire un investissement Pinel en Gironde ?
La Gironde, plus vaste département de France métropolitaine, est aussi celui qui connaît la plus importante croissance de population. Le territoire de 1,6 million d’habitants accueille près de 20 000 nouveaux résidents chaque année. Dans ce contexte de forte tension locative, investir dans le neuf en loi Pinel constitue un choix pertinent pour réduire ses impôts.
L’essor des programmes immobiliers incite à investir en Gironde
La performance des réseaux de transport desservant la Gironde constitue un atout majeur dans son développement économique. Avec le prolongement de la LGV Atlantique reliant désormais Paris à Bordeaux en deux heures, l’attractivité du département se trouve renforcée, notamment auprès des étudiants, jeunes actifs ou créateurs d’entreprise.
Pour accompagner cette dynamique démographique, nombre de programmes immobiliers voient le jour dans les zones où la demande en logements excède l’offre du marché. Dans les 70 communes classées en zone de tension B1, l’investissement locatif neuf permet de bénéficier d’un avantage fiscal dans le cadre du dispositif Pinel. Les communes éligibles se répartissent dans la métropole bordelaise (Mérignac, Pessac, Talence, Bègles, Gradignan…), dans sa périphérie (Montussan, Cambes, Saint-Médard-d'Eyrans, Cestas, Saint-Jean-d'Illac…) et jusqu’au bassin d’Arcachon (La Teste-de-Buch, Gujan-Mestras, Le Teich…).
Un équilibre original entre métropole régionale et espaces naturels variés
L’attrait de la Gironde naît de la diversité de ses richesses culturelles et naturelles. Département littoral de la région Nouvelle-Aquitaine, elle déploie sur plus de 120 km de majestueuses plages océaniques, de l’estuaire jusqu’au bassin d’Arcachon, dominé par l’exceptionnelle dune du Pilat. Ce site lagunaire unique, à 50 km de Bordeaux, constitue un écosystème préservé en tant que parc naturel marin. À l’intérieur des terres girondines, les paysages se succèdent sur de vastes espaces de vignobles, de terres agricoles et de pinèdes landaises. À moins de 200 km, les Pyrénées avec leurs stations de ski et la frontière avec l’Espagne sont rapidement accessibles.
Au cœur du département, la métropole bordelaise constitue un nœud urbain important qui se développe économiquement en proposant d’infrastructures de grande qualité. Engagée dans des projets ambitieux de réaménagement, Bordeaux ne cesse de se redessiner pour proposer une qualité de vie optimale. En reconnaissance de la mise en valeur de son unité architecturale remarquable, une partie de la ville historique est inscrite sur la liste du patrimoine mondial de l’Unesco.
